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電梯維修保養 take good care of lift 指定期對運行的電梯部件進行檢查、加油、清除積塵、調試安全裝置的工作。包括電梯曳引鋼絲繩的無損檢測與潤滑維護等。
一，潤滑維護
曳引鋼絲繩是電梯重要的懸掛裝置，承受著轎廂和對重的全部重量，并依靠曳引輪槽的摩擦力驅動轎廂升降。在電梯運行過程中，曳引鋼絲繩繞著曳引輪、導向輪或反繩輪單向或交變彎曲，會產生拉應力。所以，要求曳引鋼絲繩有較高的強度和耐磨性，其抗拉強度、延伸率、柔性等均應符合GB8903的規定。正是由于曳引鋼絲繩的損傷程度及承載能力直接關系到人的生命和財產的安全，在使用過程中如何對其進行正確的定期檢驗和潤滑維護顯得尤為關鍵。
二，無損檢測
起重設備的總體設計不允許鋼絲繩具有無限長的使用壽命。嚴格講，鋼絲繩從投入使用之后，其性能就開始降低。鋼絲繩在使用期間，一定要按規定進行定期檢驗，通過對鋼絲繩實時監控，為安全、有效地使用鋼絲繩提供依據。通常，對鋼絲繩的檢驗分為外部檢驗和內部檢驗。外部檢驗是指觀察鋼絲繩表面的腐蝕、變形等外部缺陷，用游標卡尺測量鋼絲繩直徑減小量來檢驗其磨損程度，并目測檢查鋼絲繩的可見斷絲數是否超過報廢標準。從使用中對銅絲繩檢驗和報廢的經驗表明，鋼絲繩內部損傷主要由于腐蝕和正常的疲勞造成，這是許多鋼絲繩失效的首要原因。通常的外部檢驗發現不了內部損傷的程度，甚至到了迫近斷裂的危險地步也如此，所以，鋼絲繩內部檢驗非常必要。傳統內部檢驗的方法是：將兩個適當尺寸的夾鉗相隔100～200mm牢固地夾在鋼絲繩上，朝著與鋼絲繩捻向相反方向對夾鉗施力，外層繩股便會散開脫離繩芯，再用探針清除鋼絲繩內部的碎屑后進行觀測。操作時．用力必須適度，以避免繩股被過度移位造成永久變形。傳統內部檢驗方法缺點較多，如無法檢驗繩股內層絲損傷狀況；操作較繁瑣，效率低,不便對全長各個部位進行檢查；操作不當可能會導致鋼絲繩結構破壞；由于內部損傷隱蔽性更大，檢驗人員受經驗制約，不一定能準確發現缺陷等。因此，《電梯監督檢驗規程》要求必要時用鋼絲繩探傷儀全長檢測或分段檢測。無損檢測技術是利用物質的某些物理性質因存在缺陷或組織結構上的差異使其物理量發生變化這一現象，在不損傷被檢物使用性能及形態的前提下，通過測量這些變化來了解和評價被檢測的材料、產品和設備構件的性質、狀態、質量的一種特殊的檢測技術。在特種設備檢驗行業中，無損探傷一直是承壓類特種設備的主要檢測手段，以前在電梯檢驗中運用較少，隨著檢驗技術的發展，應用越來越廣泛。
三，鋼絲潤滑
在電梯使用過程中，對鋼絲繩應進行適時地清洗、潤滑。缺乏維護是鋼絲繩壽命短的主要原因之一。
在電梯定期檢驗中，檢驗員經常發現曳引鋼絲繩表面積聚著一層油污，這是從鋼絲繩內滲出的潤滑油和灰塵混在一起形成的，如不及時清洗，不僅影響鋼絲繩的使用壽命，還會改變曳引繩在曳引輪槽中的摩擦系數，降低曳引能力，在轎廂輕載或重載的情況下，可能造成曳引繩打滑導致轎廂沖頂或蹲底。
通常情況下，新出廠鋼絲繩大部分在生產時已經進行了潤滑處理，但在使用過程，潤滑油脂會流失減少。鑒于潤滑不僅能夠對鋼絲繩在運輸和存儲期間起到防腐保護作用，而且能夠減少鋼絲繩使用過程中各鋼絲之間、繩股之間和鋼絲繩與曳引輪槽之間的磨損，并且對延長鋼絲繩使用壽命也十分有益。因此，為把腐蝕、磨損對鋼絲繩的危害降到最低程度，進行潤滑檢查十分必要。首先一定要選擇適宜的鋼絲繩潤滑油脂，電梯鋼絲繩潤滑油脂應采用有一定摩擦系數的專用摩擦油脂，高性能的鋼絲繩潤滑油脂是維護鋼絲繩延長鋼絲繩壽命的根本保障。鋼絲繩在工作時，內部呈現三維方向的微動摩擦，這就需要鋼絲繩潤滑脂必須具有很強的滲透性能即讓潤滑油脂中的潤滑油分子抗磨劑成分能滲透到每根鋼絲上面。另外，鋼絲繩潤滑油脂還必須具有較強粘附性能．以保證其均勻的粘附到每根鋼絲繩上。通常對鋼絲繩的潤滑保養有幾種方法一種是將鋼絲繩拆卸下來，放進溫度在80～100度的潤滑油中浸泡約2～4小時，另一種是用刷子將潤滑劑直接刷在鋼絲繩上，關鍵是涂刷的方法和間隔要掌握好，一般來說直徑約12mm的鋼絲繩，每四十米大約涂刷1公斤左右的潤滑油脂，涂刷間隔在兩周左右；再一種是使用專用的鋼絲繩潤滑設備對鋼絲繩進行潤滑，這種方法最省事，但設備的成本較高。具體采用哪種潤滑劑及潤滑方法應按鋼絲繩制造廠的規定要求進行。電梯維護保養單位真正重視鋼絲繩潤滑維護的還不是很多，很多單位已經習慣于更換新的鋼絲繩，而不注重潤滑管理。
維保作業規范
電梯故障搶修：電梯搶修（突發事件）不分時間限制，無論相關電梯在任何時候發生故障，只要相關電梯使用客戶有召修的需求，相關的維保人員都應在接收到客服中心的召修通知在約定時間前往現場進行搶修：
（1）、電梯發生故障后，電梯維修人員接收客服中心通知后，應快速到達現場(到達現場后維修人 員10分鐘內)進行搶修。
（2）、先查看故障現象、分析發生故障原因、分析故障的位置。
（3）、根據不同的故障，進行相應的處理——若相關維修人員現場不能處理，應及時反映客服中心，由客服中心備案處理。
召修作業流程圖
電梯維保
（1）、制定相關電梯的維保計劃并報由客服中心備案。
（2）、與客戶確認具體維保時間，并按約定時間對相關電梯進行維保，與客戶匯報相關電梯的使用情況以及注意相關注意事項。電梯維保作業流程圖：
電梯維護保養方式
電梯標準維護分為：電梯半月度維護檢查、電梯季度維護檢查、電梯半年度維護檢查及電梯年度檢查。 每年度按國家特種設備檢驗要求對電梯在年審前作全面的定期檢驗檢查。 為"用戶"的服務提供的措施健全的ISO9001質量保證體系，保證產品質量及服務質量，保證用戶權益。
配置先進的設備儀器，如振動儀，扶手帶探傷儀，扶梯部級清洗機。
急修人員每人均配有移動通信工具和快速的汽車，摩托車作交通工具，確保以最快的速度趕到現場。
設立較先進的遠程監控裝置，保證用戶電梯故障第一時間反饋到監控中心，并以最快的速度派員上門為用戶排除電梯故障。
在各保養站設有備品倉，存有電（扶）梯所耗用的易耗品和油料以及零部件，為"用戶"提供隨時快捷的各項急修應對服務。
建立"用戶"電梯專用檔案。
在三包保養期內，站長、班長、將對用戶的電（扶）梯作不定期的檢查以確保在用梯的使用質量，和公司的服務質量得到落實，并定期向用戶征詢意見。
保養人員將按"四定"（定時、定人、定地盤、定項目）"二保"（保證工作質量、保證服務質量）要求，按計劃前往"用戶"做好保養工作。 保養人員接受"用戶"監督，每次工作完成由"用戶"指定專人簽認。
用戶培訓
負責為客戶培訓技術人員和維修保養人員，我們可根椐客戶的需要提供注重實踐的技術培訓。
●對象： 操作人員，維修人員
●內容： 結構原理、電器原理、安裝、使用及維護等知識。
●教材： 土建布置圖、電器原理圖及其符號說明、電器敷線圖、安裝調試說明書、部件安裝圖，電梯售后服務規范等。
●方法： 理論和實踐相結合
●地點： 主要安裝現場或公司本部進行培訓?？筛в脩舻囊笈嘤査緳C，維修工若干名。